海景华城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业大连鼎鼎房地产开发有限公司
物业公司大连双赢物业管理有限公司
小区地址兴港路60号
附近学校子善幼儿园,辽宁对外经贸学院附属小学,大连市康考迪亚高级中学
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
5546元/㎡本周挂牌均价
1.17%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
海景华城户型主要有0平-87平的的二居 。 一居(10) 二居(31) 三居(12) 1室1厅1卫·42.00㎡朝南
1室1厅1卫·59.00㎡朝东
1室1厅1卫·45.00㎡朝西
2室1厅1卫·89.11㎡南北通透
2室1厅1卫·65.00㎡南北通透
2室1厅1卫·96.26㎡南北通透
3室1厅1卫·126.06㎡南北通透
3室1厅1卫·62.32㎡东西通透
3室1厅1卫·114.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 31楼龄
该房源楼龄15年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 11.3物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司大连双赢物业管理有限公司
硬件设施
2.2容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：旅顺新港；19个公交站：麓岛兰湾,大重集团(临时站)等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 19 该区域 18教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：子善幼儿园,智高幼儿园等； 3个小学：辽宁对外经贸学院附属小学,旅顺开发区中心小学等； 2个中学：大连市康考迪亚高级中学,大连市第五十八中学等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 3 2 该区域 10 1 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：富顺鸿购物商场,世达购物广场(开发区店)等； 156个超市：常杰食品超市,秀喜超市等。
该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 156 该区域 2 105休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个公园：祥洲孔雀园,博弈公园等。
该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 8
