恒泰大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1997
住宅类别普通住宅
开发企业大连恒泰置业有限公司
物业公司大连衡德物业管理有限公司
小区地址万岁街33号
附近学校民兴舒服宝贝幼儿园,79中小学部,大连市七十九中学
小区风水评分
价格指数
27455元/㎡本周挂牌均价
3.61%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
恒泰大厦户型主要有0平-94平的的三居 。 一居(16) 二居(17) 三居(10) 1室1厅1卫·47.04㎡1室1厅1卫·47.00㎡
南北通透
1室1厅1卫·50.00㎡东北
2室2厅1卫·113.37㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室1厅1卫·113.37㎡
东西通透
3室1厅1卫·113.37㎡3室1厅1卫·94.34㎡
东北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24楼龄
该房源楼龄25年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 20.2物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司大连衡德物业管理有限公司
硬件设施
2.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：联合路,兴工街等；101个公交站：五四广场,白山路北等。
该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 101 该区域 7 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：民兴舒服宝贝幼儿园,沙河口区教师幼儿园等； 35个小学：79中小学部,抚顺街小学等； 52个中学：大连市七十九中学,大连市朝鲜族学校等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 35 52 该区域 86 34 47注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 26购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：和昇大都汇,大连中山公园购物广场等； 903个超市：金家超市(长兴街店),佰思特便利店等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 903 该区域 43 895休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有101个公园：泓霖温泉,永顺社区健康文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 101 该区域 94
