华宇凤凰城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业大连华宇房地产开发有限公司
物业公司大连华宇物业管理有限公司
小区地址凤凰园1-17号
附近学校超凡幼儿园,杏林小学,大连开发区浩林学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
9784元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
华宇凤凰城户型主要有0平-108平的的三居 。 一居(18) 二居(73) 三居(22) 1室1厅1卫·63.94㎡朝南
1室1厅1卫·63.94㎡朝南
1室1厅1卫·51.50㎡西南
2室1厅1卫·67.88㎡南北通透
2室1厅1卫·68.47㎡2室1厅1卫·79.04㎡
3室1厅2卫·107.00㎡
3室1厅2卫·146.63㎡
南北通透
3室1厅2卫·123.42㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32楼龄
该房源楼龄14年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 14.7物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司大连华宇物业管理有限公司
硬件设施
3.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：通世泰；36个公交站：杏林小区,杏林小学等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 36 该区域 2 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：超凡幼儿园,大连金州新区小金珂幼儿园等； 3个小学：杏林小学,创科小学等； 7个中学：大连开发区浩林学校,大连南金实验学校等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 3 7 该区域 75 11 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：大连市开发区商场(杏林店),万达广场(大连开发区店)等； 267个超市：桂莲超市,馨园超市等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 267 该区域 15 459休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：乐动小骑士,月老神仙像等。
该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 20
