国泰港汇中心小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别公寓,综合体/购物中心
开发企业大连正茂房地产开发有限公司
物业公司大连津戎物业管理有限公司
小区地址中山区普照街50号
附近学校凯斯国际幼儿园大连一号园,中山区青泥洼桥小学,大连中山高级中学
小区风水评分
价格指数
18859元/㎡本周挂牌均价
2.09%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(36) 二居(1) 1室1厅1卫·77.28㎡西南
1室1厅1卫·73.47㎡朝东
1室1厅1卫·73.47㎡朝南
2室1厅1卫·93.61㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为10，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 10 区域均值 5.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 17楼龄
该房源楼龄8年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 17物业服务
软件服务
物业服务费4.5元/㎡·月
物业公司大连津戎物业管理有限公司
硬件设施
10容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：友好广场,中山广场等；96个公交站：普照街,大连火车站等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 96 该区域 5 93教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：凯斯国际幼儿园大连一号园,银河之星幼儿园等； 26个小学：中山区青泥洼桥小学,中山区中心小学等； 27个中学：大连中山高级中学,大连市第十六中学等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 26 27 该区域 55 23 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 22购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有72个购物中心：新世界百货(友好路),佳兆业广场(长江路)等； 684个超市：佳惠超市(天津街),鹏盛超市等。
该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 72 684 该区域 62 634休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有113个公园：友好广场,原大连基督教会堂旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 113 该区域 101
