芙蓉园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业大连东方置业公司
物业公司暂无信息
小区地址黄河路876号
附近学校益尔芙蓉园幼儿园,北甸小学,大连第四十九中学
小区风水评分
价格指数
14375元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(12) 1室1厅1卫·52.52㎡朝南
1室1厅1卫·52.32㎡朝南
1室1厅1卫·51.07㎡朝南
2室1厅1卫·50.06㎡朝南
2室1厅1卫·90.83㎡西南
2室1厅1卫·68.86㎡朝西
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄9年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 20.8物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
1.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：辽师大,马栏广场等；43个公交站：兰玉街,辽宁师范大学等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 43 该区域 4 44教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：益尔芙蓉园幼儿园,辽宁师范大学幼儿园等； 26个小学：北甸小学,文苑小学等； 25个中学：大连第四十九中学,辽宁师范大学第二附属中学等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 26 25 该区域 91 22 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：逸彩城,马兰子逸彩城购物中心等； 730个超市：夏洛克便利店,栢诚商店等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 730 该区域 22 678休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：马栏广场,富民广场等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 36
