大有文园公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别公寓
开发企业大连大有文园房屋开发有限公司
物业公司大连大有恬园物业管理有限公司
小区地址清恬园60号（凌水路理工新校区西侧、10路大有恬园站北侧）
附近学校王家幼儿园,高新技术产业园区凌水小学,大连市经贸高级中学
小区风水评分
户型分析
一居(17) 二居(13) 三居(14) 四居(4) 五居(1) 1室1厅1卫·49.43㎡朝西
1室1厅1卫·49.55㎡朝东
1室1厅1卫·47.88㎡东北
2室1厅1卫·70.03㎡南北通透
2室1厅1卫·100.37㎡南北通透
2室1厅1卫·97.00㎡南北通透
3室1厅1卫·79.45㎡朝南
3室1厅1卫·111.30㎡南北通透
3室1厅1卫·110.28㎡南北通透
4室2厅2卫·95.02㎡4室2厅2卫·87.06㎡
南北通透
4室2厅2卫·161.95㎡南北通透
5室3厅3卫·155.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率48%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 33楼龄
该房源楼龄11年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司大连大有恬园物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
48%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：凌奥街,清恬园等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 1 30教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：王家幼儿园,益尔春蕾幼儿园等； 6个小学：高新技术产业园区凌水小学,高新区凌水小学等； 11个中学：大连市经贸高级中学,中音学校等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 6 11 该区域 38 6 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：大连天海商场,哈佛世纪购物商场等； 203个超市：恬源超市,文园综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 203 该区域 20 248休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：凌水纪念堂,大有文体广场等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 43
