海景苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业海城中海润泽置业有限公司
物业公司佛山市南海区海景蓝湾房地产发展有限公司
小区地址桂畔路
附近学校顺德机关幼儿园,本原小学,顺德养正学校
小区风水评分
价格指数
10524元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
海景苑户型主要有108平-118平的的三居 。 二居(1) 三居(9) 四居(2) 2室2厅2卫·100.90㎡南北通透
3室2厅2卫·104.00㎡朝南
3室2厅2卫·104.80㎡朝南
3室2厅2卫·94.80㎡朝南
4室2厅2卫·109.00㎡4室2厅2卫·230.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 12楼龄
该房源楼龄23年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 14.3物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司佛山市南海区海景蓝湾房地产发展有限公司
硬件设施
1.2容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：连平花园,区疾控中心等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 67教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：顺德机关幼儿园,金太阳托儿所(环市北路)等； 12个小学：本原小学,鸡洲锡全小学等； 8个中学：顺德养正学校,顺德区实验中学等。
该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 12 8 该区域 53 12 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：桂畔里,桂畔港商业城等； 292个超市：纯善便利店,买乐便利店等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 292 该区域 20 345休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有100个公园：云桂十四街公园,田原景观等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 100 该区域 105
