君安苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业中山市东港湾置业开发有限公司,骏华物业管理有限公司
物业公司中山市嘉怡物业管理有限公司
小区地址老鞍山
附近学校中山市华星幼儿园,中港英文学校小学部,中港英文学校
小区风水评分
价格指数
7029元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(2) 2室1厅1卫·74.34㎡朝北
2室1厅1卫·70.00㎡西南
3室0厅0卫·0.00㎡3室0厅0卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率12%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 12 区域均值 6楼龄
该房源楼龄22年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 6.2物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司中山市嘉怡物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
12%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：清溪花园,东盛花园等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 83教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：中山市华星幼儿园,哚啦童话幼儿园等； 10个小学：中港英文学校小学部,石岐中心小学大信学校等； 6个中学：中港英文学校,中山市华侨中学等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 10 6 该区域 78 18 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：M时尚美莎百货西区,宏基商业中心等； 389个超市：星濠百货(海景店),锦鸿百货商店等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 389 该区域 41 457休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个公园：岐江河悠闲人居景观带,龙舟竞渡等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 77 该区域 122
