金碧骏鸿花园别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别联排,商业
开发企业恒大地产
物业公司金碧世家物业
小区地址黄埔东路、开元南路
附近学校BBunion国际早教(惠润广场),黄埔区教育研究院实验小学,中黄中大附属外国语实验学校
风水大事记
2005年 开盘时间小区风水评分
价格指数
57958元/㎡本周挂牌均价
18.87%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 三居(2) 四居(1) 1室0厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
4室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 25楼龄
该房源楼龄23年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 18.6物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司金碧世家物业
硬件设施
2.3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：大沙东,裕丰围等；73个公交站：怡港花园站,下沙等。
该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 73 该区域 3 67教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：BBunion国际早教(惠润广场),金萌园幼儿园等； 16个小学：黄埔区教育研究院实验小学,中黄中大附属外国语实验学校-小学部等； 12个中学：中黄中大附属外国语实验学校,港湾中学等。
该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 16 12 该区域 53 14 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：惠润广场,黄埔城建广场等； 296个超市：全家便利店(黄埔花园店),金姐便利店等。
该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 296 该区域 18 304休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有106个公园：黄埔城建广场,尚吉黄公祠等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 106 该区域 97
