江湾水恋小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业广州市方圆房地产发展有限公司
物业公司广州广信物业管理有限公司
小区地址沿江中路341号至343号
附近学校东堤幼儿园,永曜北小学,广州市第十六中学东华实验学校
风水大事记
2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
64805元/㎡本周挂牌均价
6.84%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
江湾水恋户型主要有75平-86平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(4) 四居(1) 五居(1) 1室2厅1卫·62.98㎡2室2厅1卫·81.86㎡
2室2厅1卫·79.96㎡
2室2厅1卫·83.64㎡
3室2厅1卫·74.38㎡
南北通透
3室2厅1卫·94.39㎡3室2厅1卫·92.31㎡
4室2厅2卫·139.86㎡
5室2厅3卫·175.93㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。楼龄
该房源楼龄13年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 21.7物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司广州广信物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：团一大广场,北京路等；160个公交站：东堤站,白云路站等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 160 该区域 10 166教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有158个幼儿园：东堤幼儿园,黄金实验幼儿园等； 92个小学：永曜北小学,广州市八旗二马路小学等； 76个中学：广州市第十六中学东华实验学校,广州市第十六中学(东湖校区)等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 158 92 76 该区域 148 85 69注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 42购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有161个购物中心：珠江新天地,圣诚·商场等； 918个超市：越雄百货店,巴士便利店等。
该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 161 918 该区域 150 865休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有446个公园：听潮苑,广州团一大纪念广场(B口)等。
该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 446 该区域 495
