江湾国际公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别公寓,商业办公类
开发企业广州市双林房地产咨询有限公司
物业公司三木物业管理
小区地址八旗二马路11号
附近学校黄金实验幼儿园,广州市八旗二马路小学,广州市第十六中学东华实验学校
风水大事记
2008年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
39427元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
江湾国际公寓户型主要有35平-46平的的一居 。 一居(11) 1室0厅1卫·46.13㎡东北
1室0厅1卫·35.41㎡朝东
1室0厅1卫·38.00㎡朝北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 21楼龄
该房源楼龄13年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 21.7物业服务
软件服务
物业服务费3.8元/㎡·月
物业公司三木物业管理
硬件设施
2.9容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：团一大广场,北京路等；162个公交站：东堤站,文德南站等。
该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 162 该区域 10 166教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有167个幼儿园：黄金实验幼儿园,东堤幼儿园等； 91个小学：广州市八旗二马路小学,珠光路小学等； 75个中学：广州市第十六中学东华实验学校,广州培道实验学校等。
该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 167 91 75 该区域 148 85 69注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 47 0 该区域 42购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有170个购物中心：粤海·得邻,圣诚·商场等； 935个超市：万江便利店,33便利店(八旗二马路店)等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 170 935 该区域 150 865休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有457个公园：八旗会馆遗址,广州团一大纪念广场(B口)等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 457 该区域 495
