加拿大花园小区风水

加拿大花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

洋房

开发企业

广东华隆房地产开发有限公司

物业公司

东华物业

小区地址

中山大道西枫叶路8号

附近学校

天河区枫叶幼儿园(俊华园区),华景小学南校区,天骄中英文学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

50440元/㎡

本周挂牌均价

0.81%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

加拿大花园户型主要有0平-67平的的二居 。 一居(11) 二居(37) 三居(19) 四居(2) 1室1厅1卫·50.94㎡

东南

1室1厅1卫·53.53㎡

朝东

1室1厅1卫·53.53㎡

朝东

2室2厅1卫·103.00㎡

东南

2室2厅1卫·84.37㎡

朝西

2室2厅1卫·66.30㎡

东南

3室2厅1卫·103.00㎡

朝东

3室2厅1卫·98.00㎡

西北

3室2厅1卫·85.83㎡

东北

4室2厅1卫·103.81㎡

朝东

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.6,建筑密度高于81%的同区域小区。

该小区 4.6 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于79%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄24年,比18%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 20.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

东华物业

硬件设施

4.6

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:天河公园;66个公交站:枫叶路,枫叶路口等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 66 该区域 3 73

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有110个幼儿园:天河区枫叶幼儿园(俊华园区),天华幼儿园等; 33个小学:华景小学南校区,天府路小学等; 24个中学:天骄中英文学校,广州市第一一三中学东方校区等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 33 24 该区域 114 35 26

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:博兴购物广场,广州市天河区中山大道西209号地下室商场之一等; 746个超市:友谊便利店,佳豪便利店(上社口岗新大街)等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 746 该区域 50 717

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有92个公园:加拿大花园物业保安亭,进取楼等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 92 该区域 116
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