佳滨苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业广州市东建实业集团有限公司
物业公司广州市东建物业管理有限公司
小区地址海印桥南东晓路西侧、万寿路北侧、仲恺路南侧
附近学校盛华幼儿园(塘边新街),海联路小学,广州市海珠外国语实验中学
风水大事记
2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
67355元/㎡本周挂牌均价
0.88%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正,采光充足三居
佳滨苑户型主要有86平-100平的全明格局,户型方正,采光充足的三居 、73平-80平的全明格局,户型方正,采光充足的二居 、143平-143平的全明格局,户型方正,动静分离的四居 。 二居(6) 三居(8) 四居(1) 2室1厅1卫·72.96㎡西南
2室1厅1卫·72.77㎡东南
2室2厅1卫·80.00㎡西南
3室2厅2卫·93.00㎡朝东
3室2厅2卫·95.00㎡3室2厅2卫·93.00㎡
4室2厅2卫·143.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 21楼龄
该房源楼龄6年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 19.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司广州市东建物业管理有限公司
硬件设施
4.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：晓港,江南西等；117个公交站：海印桥南(停南行),万寿路东等。
该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 117 该区域 9 135教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有173个幼儿园：盛华幼儿园(塘边新街),万寿北幼儿园等； 78个小学：海联路小学,万松园小学(东校区)等； 61个中学：广州市海珠外国语实验中学,广州市五中滨江学校(远安校区)等。
该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 173 78 61 该区域 181 89 58注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 28购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有145个购物中心：万联购物中心,汇嘉百货等； 1000个超市：佳联便利店,雄勇便利店等。
该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 145 1000 该区域 152 975休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有353个公园：海珠花园广场,桐花引凤等。
该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 353 该区域 388
