嘉尚国际公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别公寓
开发企业广州市旭生房地产开发有限公司
物业公司旭生物业
小区地址林和东路沾益直街89号91号93号
附近学校伟伦国际幼儿园,华阳小学,广州中学教育集团(天润校区)
风水大事记
2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间小区风水评分
价格指数
82059元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
嘉尚国际公寓户型主要有0平-53平的的一居 。 一居(29) 二居(17) 三居(3) 1室1厅1卫·45.80㎡朝东
1室1厅1卫·48.72㎡朝东
1室1厅1卫·55.25㎡朝西
2室1厅1卫·66.72㎡东南
2室1厅1卫·62.22㎡西北
2室1厅1卫·63.71㎡朝东
3室2厅2卫·106.55㎡南北通透
3室2厅1卫·94.15㎡朝东
3室0厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为11，建筑密度高于76%的同区域小区。
该小区 11 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24楼龄
该房源楼龄11年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 20.2物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司旭生物业
硬件设施
11容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：广州东站,林和西等；96个公交站：天寿路站,林和东路站等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 96 该区域 10 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有114个幼儿园：伟伦国际幼儿园,广州市天河区天润幼儿园乐润园区等； 43个小学：华阳小学,五一小学等； 36个中学：广州中学教育集团(天润校区),广州纹绣出名有名学校等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 114 43 36 该区域 118 41 33注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有96个购物中心：红摩坊,远海建设商业广场等； 747个超市：万捷24小时便利店(易捷店),有家便利店(水利学院店)等。
该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 96 747 该区域 100 697休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有230个公园：万亭,天一广场等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 230 该区域 199
