保利学府里小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业广州市越隆房地产开发有限公司
物业公司保利物业管理有限公司
小区地址蟹山路48号
附近学校保利学府里加拿达幼儿园,港湾小学,广州市第一二三中学
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
51328元/㎡本周挂牌均价
0.31%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧带卫,户型方正三居
保利学府里户型主要有77平-107平的南北通透,主卧带卫,户型方正的三居 、72平-72平的露台,户型方正,双阳台的二居 。 二居(2) 三居(18) 2室2厅1卫·73.34㎡朝南
2室2厅1卫·72.00㎡3室1厅2卫·96.44㎡
朝北
3室2厅1卫·78.91㎡朝北
3室2厅1卫·78.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于49%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 22楼龄
该房源楼龄6年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 20.6物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大沙地,鱼珠等；60个公交站：珠江村,大沙地西(中山大道路口)等。
该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 60 该区域 3 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：保利学府里加拿达幼儿园,黄金港湾幼儿园等； 17个小学：港湾小学,荔园小学等； 12个中学：广州市第一二三中学,广州市第八十六中学等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 17 12 该区域 59 15 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：泰丰购物广场,百事佳商业广场(港湾西四街)等； 359个超市：释记百货商店,超乐福超市(蟹山分店)等。
该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 359 该区域 20 333休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有115个公园：学府里公园,狮山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 115 该区域 111
