海港城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅
开发企业威海经济技术开发区北港房地产开发中心
物业公司威海海诚物业
小区地址海埠路239号（新国际客运码头对面）
附近学校新港幼儿园,新港小学,凤林学校
风水大事记
2010年 开工时间 2011年 竣工时间 2012年 开盘时间小区风水评分
价格指数
11238元/㎡本周挂牌均价
3.3%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
海港城户型主要有0平-58平的的一居 。 一居(12) 二居(3) 三居(28) 四居(4) 1室1厅1卫·41.00㎡朝北
1室1厅1卫·47.13㎡朝西
1室1厅1卫·32.00㎡南北通透
2室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·66.35㎡
2室2厅2卫·112.00㎡
3室1厅1卫·88.00㎡
朝南
3室1厅1卫·92.96㎡南北通透
3室1厅1卫·93.00㎡南北通透
4室2厅2卫·131.00㎡南北通透
4室2厅2卫·120.00㎡朝南
4室2厅2卫·133.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 24楼龄
该房源楼龄11年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 17.7物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司威海海诚物业
硬件设施
1.8容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；24个公交站：沟北村,威海港侯船厅等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：新港幼儿园,金色天使森林幼儿园等； 4个小学：新港小学,海埠小学等； 1个中学：凤林学校。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 4 1 该区域 20 5 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：国际商城,帛林商场等； 97个超市：维意百货超市,洪运商店等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 97 该区域 11 202休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个公园：文化广场,摩天岭山体公园等。
该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 10 该区域 14
