天山水榭花都小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业威海天山房地产开发有限公司
物业公司天山物业公司
小区地址开发区文山东路与虎山路交汇处西北
附近学校威海市文登区实验幼儿园(文昌园),文昌小学,文昌中学
风水大事记
2011年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
6231元/㎡本周挂牌均价
0.01%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,客厅朝南三居
天山水榭花都户型主要有91平-140平的南北通透,全明格局,客厅朝南的三居 、80平-80平的南北通透,客厅朝南的二居 。 二居(5) 三居(18) 2室1厅1卫·76.00㎡朝南
2室2厅1卫·98.93㎡朝南
2室2厅1卫·80.62㎡3室2厅2卫·144.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·175.00㎡南北通透
3室2厅2卫·119.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 0.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率46%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 4楼龄
该房源楼龄6年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 2物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司天山物业公司
硬件设施
1.8容积率
46%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站：体育馆,水榭花都小区等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 38 该区域 79教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：威海市文登区实验幼儿园(文昌园),育红幼儿园(道呼线)等； 1个小学：文昌小学； 2个中学：文昌中学,山东省文登新一中等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 1 2 该区域 26 7 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：万利城,威海国际商贸城等； 78个超市：佳诚超市,佳顺兮超市等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 78 该区域 11 284休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个公园：文登区体育公园,文登学广场等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 14
