东怡美居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业广州吉高展览策划有限公司
物业公司佛山市港湾物业管理有限公司
小区地址乐从大道东A36号
附近学校湖畔幼儿园,岑松江夫人小学,岑松江夫人外国语学校
小区风水评分
价格指数
8651元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
东怡美居户型主要有120平-130平的的三居 。 三居(5) 四居(1) 3室2厅2卫·114.00㎡朝南
3室2厅2卫·114.00㎡朝南
3室2厅2卫·113.00㎡东南
4室1厅3卫·156.53㎡朝东
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 11楼龄
该房源楼龄17年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 9.1物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司佛山市港湾物业管理有限公司
硬件设施
3.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；66个公交站：陈登中学(正门),建设路口等。
该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：湖畔幼儿园,HUPAN KINDERGARTEN等； 11个小学：岑松江夫人小学,乐从小学等； 8个中学：岑松江夫人外国语学校,沙滘中学等。
该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 11 8 该区域 40 10 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：OUTLETS(顺联家具城·北区店),顺2座等； 337个超市：兴发超市(建设路一街店),好日子超市(振华路一街店)等。
该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 337 该区域 26 330休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有182个公园：乐从财神,顺德区乐从文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 182 该区域 165
