齐鲁大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业齐鲁置业有限公司
物业公司济南龙泉物业服务有限公司
小区地址沂州路与金雀山一路交汇往西100米路南
附近学校临沂市兰山区金雀山幼儿园,临沂金雀山中心小学,临沂第九中学
小区风水评分
户型分析
一居(4) 二居(1) 1室1厅1卫·80.00㎡朝南
1室1厅1卫·100.00㎡朝北
1室1厅1卫·411.77㎡朝南
2室0厅0卫·86.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于49%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 15楼龄
该房源楼龄13年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司济南龙泉物业服务有限公司
硬件设施
3容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；126个公交站：兰山区政府,沂蒙大楼等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 126 该区域 104教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有146个幼儿园：临沂市兰山区金雀山幼儿园,童星沂蒙路幼儿园(平安路)等； 19个小学：临沂金雀山中心小学,普村小学等； 18个中学：临沂第九中学,临沂市家家心理学校等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 146 19 18 该区域 139 18 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：银座购物广场(金雀山店),沂蒙路百货大楼等； 596个超市：齐鲁精品超市,金旺超市(金雀山路)等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 38 596 该区域 30 626休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有90个公园：俗人境,银雀山兵学文化公园等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 90 该区域 72
