临沂冠蒙六合御庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业广州吉高展览策划有限公司
物业公司海天置业有限公司,冠蒙.冠蒙雅园物业管理
小区地址沂蒙路与束河北街交汇处
附近学校启阳幼儿园(六合御庭园),临沂北园路涑河小学,临沂第十二中学
小区风水评分
户型分析
一居(7) 二居(14) 三居(6) 1室1厅1卫·69.50㎡朝南
1室1厅1卫·38.00㎡朝北
1室1厅1卫·71.55㎡朝南
2室2厅1卫·106.00㎡南北通透
2室2厅1卫·93.00㎡南北通透
2室2厅1卫·100.00㎡南北通透
3室2厅1卫·132.50㎡朝南
3室2厅1卫·120.00㎡南北通透
3室2厅1卫·134.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 21楼龄
该房源楼龄12年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 15.7物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司海天置业有限公司,冠蒙.冠蒙雅园物业管理
硬件设施
2容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：北园路路口,临沂第三实验小学等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 89 该区域 97教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有128个幼儿园：启阳幼儿园(六合御庭园),银杏幼儿园(涑河北街)等； 21个小学：临沂北园路涑河小学,临沂市三小总校等； 23个中学：临沂第十二中学,临沂第十二中学育新校区等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 128 21 23 该区域 131 20 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：振华购物中心,东方购物广场(前园店)等； 601个超市：悦客24小时便利店,九州超市(北园路店)等。
该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 43 601 该区域 37 593休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：涑河体育公园,浩然亭等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 81
