联发欣悦湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1988
住宅类别普通住宅
开发企业厦门联发集团
物业公司厦门联发（集团）物业管理有限公司
小区地址灌口中路与三南路交叉口向北500米（厦门一中集美分校旁）
附近学校欣悦湾幼儿园,新亭小学,厦门一中集美分校
风水大事记
2013年 开工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
25705元/㎡本周挂牌均价
1.65%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,南北通透二居
联发欣悦湾户型主要有81平-143平的露台,南北通透的二居 、92平-180平的全明格局,户型方正的三居 、120平-220平的户型方正,动静分离的四居 。 二居(13) 三居(7) 四居(5) 五居(1) 2室0厅1卫·143.00㎡2室2厅1卫·80.71㎡
东南
2室2厅1卫·80.71㎡西北
3室2厅3卫·180.00㎡3室2厅1卫·91.21㎡
朝南
3室2厅1卫·94.46㎡东南
4室2厅2卫·220.00㎡4室2厅2卫·119.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·119.70㎡东南
5室2厅3卫·142.55㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 21车户比
该小区车户比1 : 0.59，即一户1.7个车位，车位充沛程度高于11%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.7 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄34年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 34 区域均值 9.2物业服务
软件服务
物业服务费2.88元/㎡·月
物业公司厦门联发（集团）物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
1 : 0.59车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：鱼孚路,厦门医学院北门等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 30教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：欣悦湾幼儿园,童宝林幼儿园等； 10个小学：新亭小学,集美区李林小学等； 4个中学：厦门一中集美分校,厦门一中集美分校(灌口中学)等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 10 4 该区域 45 10 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：苏氏百货商场(涌泉店),厦门灌口万达广场等； 247个超市：美宜美惠便利店,欣悦湾便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 247 该区域 3 237休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：涌泉公园(灌口东部公园),张庄榕树公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 37
