保利198海棠花语小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业保利成都实业有限公司,成都市新都区保利投资有限公司
物业公司成都圣沅佳理物业,保利物业成都分公司
小区地址海棠路119号
附近学校金苹果保利森林幼稚园,新都西街小学(蜀龙校区),成都市金牛区天一学校
小区风水评分
价格指数
11744元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(7) 三居(8) 四居(3) 2室1厅1卫·75.12㎡朝东
2室1厅1卫·59.71㎡朝南
2室1厅1卫·60.54㎡朝东
3室2厅1卫·73.96㎡东南
3室2厅1卫·72.41㎡朝西
3室2厅1卫·78.50㎡东南
4室2厅2卫·116.00㎡西北
4室2厅2卫·109.84㎡西南
4室1厅2卫·109.84㎡西北
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35楼龄
该房源楼龄8年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 10物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司成都圣沅佳理物业,保利物业成都分公司
硬件设施
2.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；15个公交站：漫花庄园站,拉斐庄园站等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 15 该区域 1 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：金苹果保利森林幼稚园,小乖乖幼儿园等； 5个小学：新都西街小学(蜀龙校区),成都市金桥高级艺术小学等； 7个中学：成都市金牛区天一学校,成都市五月花学校(天一学校)等。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 5 7 该区域 33 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：保利198拉斐云邸商业广场,旺玛特购物广场(回龙店)等； 185个超市：若比邻超市(海棠花语店),红旗超市(新都棠红路便利店)等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 185 该区域 7 237休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个公园：樱花小径,牡丹厅等。
该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 63 该区域 25
