绿城·蘭园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业南通港新置业有限公司
物业公司绿城物业公司
小区地址通吕运河北岸路（通宁大桥西侧/百安谊家南侧）
附近学校尚德城邦中卫威幼儿园,南通市实验小学北校区,江苏省南通西藏民族中学
风水大事记
2020年 开盘时间 2021年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南四居
绿城·蘭园户型主要有143平-175平的南北通透,全明格局,户型方正,客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南的四居 、130平-130平的南北通透,全明格局,户型方正的三居 、200平-200平的南北通透,全明格局,户型方正,客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南的五居 。 二居(2) 三居(7) 四居(10) 五居(2) 2室2厅1卫·115.00㎡朝南
2室2厅2卫·114.73㎡朝南
3室2厅2卫·132.50㎡朝南
3室2厅2卫·158.00㎡朝南
3室2厅2卫·125.18㎡朝南
4室2厅2卫·143.33㎡朝南
4室2厅2卫·143.33㎡朝南
4室2厅2卫·143.00㎡朝南
5室2厅3卫·215.00㎡朝南
5室2厅3卫·200.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于69%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄4年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司绿城物业公司
硬件设施
2.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；62个公交站：奥特莱斯广场,通宁大桥南等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：尚德城邦中卫威幼儿园,南通市东方剑桥幼儿园等； 13个小学：南通市实验小学北校区,钟秀小学校等； 9个中学：江苏省南通西藏民族中学,南通百分百学校(北城校区)等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 13 9 该区域 27 7 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：家居购物中心,佳达生活广场等； 305个超市：洋河蓝色经典财富超市,优+便利店等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 305 该区域 15 227休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个公园：通吕绿廊景区,摩尔文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 65 该区域 36
