金惠苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业上海城开(集团)无锡置业有限公司
物业公司无锡博海物业管理有限公司惠山分公司
小区地址政和大道，锡澄路与堰新路交界处
附近学校无锡市惠山区福禄贝尔,堰桥实验小学,江苏省锡山高级中学
风水大事记
2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
11241元/㎡本周挂牌均价
0.06%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
金惠苑户型主要有0平-105平的的二居 。 二居(12) 三居(17) 四居(4) 五居(5) 2室2厅1卫·72.00㎡南北通透
2室2厅1卫·73.50㎡南北通透
2室2厅1卫·75.60㎡朝南
3室1厅1卫·106.51㎡朝南
3室1厅1卫·105.00㎡南北通透
3室1厅1卫·75.00㎡朝南
4室2厅2卫·146.40㎡朝南
4室2厅2卫·145.00㎡南北通透
4室2厅2卫·140.00㎡朝南
5室2厅3卫·145.00㎡朝南
5室2厅2卫·143.00㎡南北通透
5室2厅2卫·181.88㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24楼龄
该房源楼龄17年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 8.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司无锡博海物业管理有限公司惠山分公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：金惠苑,名园等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 1 38教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：无锡市惠山区福禄贝尔,小桥复地幼儿园等； 5个小学：堰桥实验小学,村前小学等； 3个中学：江苏省锡山高级中学,无锡市堰桥高级中学等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 5 3 该区域 16 4 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：堰新睦邻中心,锦绣商业广场等； 114个超市：世纪华联生活超市(惠育路店),九洲超市(惠育路店)等。
该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 114 该区域 11 132休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个公园：双晖榭,胡云渠旧居等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 31 该区域 28
