金海苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业南通市城镇房地产开发有限公司
物业公司无锡天富万代物业有限公司,无物业
小区地址南通市通州区上海东路新开苑东北100米
附近学校南通开发区幼儿园,南通开发区实验小学(育才路),南通市东方中学
小区风水评分
价格指数
15459元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(6) 三居(7) 2室1厅1卫·100.00㎡朝北
2室1厅1卫·99.00㎡朝南
2室2厅1卫·99.00㎡南北通透
3室2厅2卫·132.42㎡朝南
3室2厅2卫·128.68㎡朝西
3室2厅2卫·119.00㎡朝南
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于56%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 27楼龄
该房源楼龄10年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 12.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司无锡天富万代物业有限公司,无物业
硬件设施
1.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：星湖大道(临时站),星湖大厦等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：南通开发区幼儿园,南通开发区中兴幼儿园等； 3个小学：南通开发区实验小学(育才路),南通大学附属实验小学等； 1个中学：南通市东方中学。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 3 1 该区域 14 3 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：星湖商城(北海路店),初晨百货等； 163个超市：百汇超市(福州路店),星辰超市等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 163 该区域 13 161休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个公园：开发区广场,星湖文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 13
