第九园别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别联排
开发企业南通安泰房地产开发有限公司
物业公司暂无
小区地址南通市崇川区青年东路延伸段
附近学校通州区先锋幼儿园(富锋路),先锋小学,先锋初级中学
小区风水评分
户型分析
一居(2) 二居(8) 三居(7) 四居(27) 五居(7) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅2卫·104.00㎡
南北通透
2室2厅1卫·103.77㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·144.56㎡
朝南
3室2厅2卫·141.92㎡朝南
3室2厅2卫·137.00㎡朝南
4室2厅2卫·160.00㎡朝南
4室2厅2卫·159.15㎡朝南
4室2厅2卫·190.00㎡朝南
5室2厅3卫·199.97㎡南北通透
5室2厅3卫·204.50㎡朝南
5室2厅3卫·234.92㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 29楼龄
该房源楼龄11年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 8.2物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司暂无
硬件设施
0.7容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：英伦上院,第九园等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有7个幼儿园：通州区先锋幼儿园(富锋路),南通市通州区先锋镇公办幼儿园等； 1个小学：先锋小学； 1个中学：先锋初级中学。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 1 1 该区域 19 3 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：商联购物中心； 106个超市：华联超市(秦家埭村加盟店),赵江林超市等。
该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 106 该区域 7 142休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个公园：寺禅周家庙法光寺,基督先锋堂等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 25
