德盈菁华园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业南京汇坤房地产开发有限公司
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
小区地址雨花小行路27号
附近学校雨花现代艺术幼儿园,南京师范大学附属小学联盟学校,南京课工场第一校区
小区风水评分
价格指数
47032元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(5) 三居(8) 2室1厅1卫·56.84㎡朝南
2室1厅1卫·57.63㎡南北通透
2室1厅1卫·60.00㎡南北通透
3室1厅1卫·77.76㎡朝南
3室1厅1卫·77.83㎡南北通透
3室1厅1卫·77.72㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28楼龄
该房源楼龄6年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 17.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
硬件设施
1.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：安德门,天隆寺等；49个公交站：菊花台,时光澔韵等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 49 该区域 3 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：雨花现代艺术幼儿园,康润幼儿园等； 16个小学：南京师范大学附属小学联盟学校,小行小学等； 16个中学：南京课工场第一校区,北大青鸟中博软件学校安德门校区等。
该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 16 16 该区域 38 15 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：顺德生活广场,宜悦城等； 196个超市：杉情超市,好多多生活购物超市等。
该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 196 该区域 19 209休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有80个公园：腊梅亭,前驻外使第九烈士墓等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 80 该区域 106
