大华锦绣华城爱美颂小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业南京大华投资发展有限公司
物业公司南京大华锦绣物业管理有限公司
小区地址浦珠北路59号
附近学校浦园路幼儿园(柳洲南路),南京市浦口区实验小学(一年级部),南京市浦口外国语学校
小区风水评分
价格指数
24597元/㎡本周挂牌均价
1.23%环比上周
中交易热度
户型分析
二居(9) 三居(3) 2室1厅1卫·67.60㎡朝南
2室1厅1卫·67.71㎡2室1厅1卫·74.65㎡
西南
3室1厅1卫·101.37㎡3室1厅1卫·79.17㎡
西南
3室2厅1卫·79.68㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于23%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 36楼龄
该房源楼龄10年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司南京大华锦绣物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：乐美颂南,榴美颂等。
该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 1 69教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：浦园路幼儿园(柳洲南路),南京市江北新区轮渡桥幼儿园等； 15个小学：南京市浦口区实验小学(一年级部),南京市浦口区实验小学等； 7个中学：南京市浦口外国语学校,南京市江北新区浦口外国语学校等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 15 7 该区域 59 14 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：天灿广场,万象汇(桥北店)等； 270个超市：汇盟源超市,百润超市(大华桂美颂店)等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 270 该区域 26 264休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：朱家山河滨河游园,口袋公园等。
该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 23
