观山名筑别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别联排,叠拼
开发企业无锡兴想房地产开发有限公司
物业公司无锡市怡庭物业管理有限公司
小区地址高浪路与南湖大道交汇处东面（由华清路向西300米）
附近学校无锡市观山实验幼儿园,无锡市江南实验小学,无锡外国语学校
小区风水评分
价格指数
22021元/㎡本周挂牌均价
2.13%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
观山名筑别墅户型主要有152平-300平的的三居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅3卫·153.00㎡3室2厅3卫·152.00㎡
3室2厅4卫·300.00㎡
4室2厅3卫·162.70㎡
4室2厅3卫·152.75㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率52%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 28楼龄
该房源楼龄11年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 10.1物业服务
软件服务
物业服务费2.16元/㎡·月
物业公司无锡市怡庭物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
52%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：塘铁桥,南湖家园等；36个公交站：瑞景道(塘铁桥路),观山路(瑞景道)等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 36 该区域 2 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：无锡市观山实验幼儿园,无锡市华庄中心幼儿园(尚锦分园)等； 9个小学：无锡市江南实验小学,江南实验小学IDSW国际部等； 2个中学：无锡外国语学校,无锡市南湖中学等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 9 2 该区域 20 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：IN有街市,Bing缤购等； 110个超市：肖殷均百货便利店,好又多百货超市等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 110 该区域 10 139休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：观山名筑二期景观公园,高浪路银杏绿化景观带等。
该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 58
