长发都市诸公小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,洋房,叠拼
开发企业南京天韵房地产开发有限公司
物业公司南京羲和雅济酒店管理有限公司
小区地址共青团路与雨花南路交汇处(南京地税雨花分局西侧)
附近学校南京长发诸公幼儿园,江苏省实验小学共青团路小学,雨花台中学北区
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
34873元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打独立车库,多功能地下室,露台四居
长发都市诸公户型主要有139平-226平的独立车库,多功能地下室,露台的四居 、115平-115平的南北通透,厨卫不对门,主卧朝南的三居 。 三居(6) 四居(13) 3室2厅2卫·108.22㎡南北通透
3室2厅2卫·115.00㎡3室3厅2卫·147.50㎡
朝南
4室3厅3卫·140.00㎡4室2厅3卫·139.00㎡
4室2厅3卫·155.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 26楼龄
该房源楼龄6年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 21.3物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司南京羲和雅济酒店管理有限公司
硬件设施
1.1容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：中华门,安德门等；63个公交站：雨花台南大门,公交四公司等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 63 该区域 3 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：南京长发诸公幼儿园,南京市雨花台区实验幼儿园等； 23个小学：江苏省实验小学共青团路小学,雨花台区实验小学等； 20个中学：雨花台中学北区,雨花台中学等。
该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 23 20 该区域 50 23 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：邻里荟,托米社区MALL等； 274个超市：田园果香超市,华联生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 274 该区域 25 292休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有242个公园：南京雨花台风景区观赏茶园,南京雨花台风景区忠魂颂浮雕等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 242 该区域 254
