滨湖新居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业南通市城镇房地产开发有限公司
物业公司暂无
小区地址南通市港闸区黄海路东150米
附近学校闸西中心幼儿园(黄海路),南通市天生港小学,天生港中学
小区风水评分
户型分析
二居(3) 三居(7) 四居(4) 五居(3) 2室1厅1卫·91.60㎡东南
2室1厅1卫·95.00㎡朝南
2室1厅1卫·94.00㎡朝南
3室2厅2卫·148.00㎡朝南
3室2厅2卫·147.70㎡朝南
3室2厅2卫·145.00㎡朝南
4室2厅2卫·107.06㎡朝南
4室2厅2卫·135.31㎡南北通透
4室2厅2卫·145.66㎡朝南
5室3厅2卫·213.64㎡南北通透
5室3厅2卫·234.00㎡朝南
5室2厅1卫·178.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于14%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32楼龄
该房源楼龄19年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费0.2元/㎡·月
物业公司暂无
硬件设施
1.1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：滨湖新居,天生港小学等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 44教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：闸西中心幼儿园(黄海路),新华侨龙湖佳苑幼儿园等； 2个小学：南通市天生港小学,南通市唐闸小学等； 2个中学：天生港中学,市北文体中心分部等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 2 2 该区域 16 4 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：新永兴城北区,港邻荟等； 66个超市：鑫客隆超市(滨湖店黄海路店),鼎旺福超市等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 66 该区域 6 133休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：白龙湖公园,芦泾港观音都天庙等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 23
