黑石礁广场小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业大连城建开发集团有限公司
物业公司无物业管理服务
小区地址黑石礁街与中山路交汇处南行100米
附近学校乐福年华艺术学校,大连市沙河口区群英小学,辽宁师范大学附属中学
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
13581元/㎡本周挂牌均价
3.02%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
黑石礁广场户型主要有0平-80平的的二居 。 一居(23) 二居(62) 三居(27) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·42.46㎡朝西
1室1厅1卫·41.00㎡朝南
1室1厅1卫·48.04㎡朝南
2室1厅1卫·51.30㎡南北通透
2室1厅1卫·50.90㎡南北通透
2室1厅1卫·53.44㎡东西通透
3室1厅1卫·77.57㎡3室1厅1卫·108.00㎡
朝南
3室1厅1卫·102.00㎡西南
4室1厅1卫·94.33㎡南北通透
4室1厅1卫·156.60㎡朝南
5室2厅2卫·211.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 25楼龄
该房源楼龄25年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费0.1元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
1.3容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：黑石礁,学苑广场等；41个公交站：黑石礁街,黑石礁等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 41 该区域 3 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：乐福年华艺术学校,钢琴艺术亲子园等； 7个小学：大连市沙河口区群英小学,大连市沙河口区书香园小学等； 9个中学：辽宁师范大学附属中学,登科学校等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 7 9 该区域 41 9 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：辰熙广场A座,大隐WALDEN文化街区等； 260个超市：洋洋超市,新红日商店等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 260 该区域 22 286休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有94个公园：黑石礁广场,黑石礁公园等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 94 该区域 97
