海港公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业大连港房屋开发公司
物业公司大连港集团物业管理公司
小区地址中山区七星街11-16号
附近学校中山区春天幼儿园,风景小学,大连人文学校(中山校区)
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
17000元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
海港公寓户型主要有0平-88平的的二居 。 一居(8) 二居(56) 三居(4) 1室1厅1卫·62.45㎡西南
1室1厅1卫·83.49㎡朝西
1室1厅1卫·84.00㎡朝北
2室1厅1卫·87.00㎡西北
2室1厅1卫·93.00㎡西南
2室1厅1卫·93.75㎡东南
3室1厅1卫·102.65㎡朝南
3室1厅1卫·102.65㎡朝南
3室1厅1卫·102.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为5.4，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 5.4 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄23年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 18.3物业服务
软件服务
物业服务费0.25元/㎡·月
物业公司大连港集团物业管理公司
硬件设施
5.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：港湾广场,会议中心等；83个公交站：朝阳街,春和街等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 83 该区域 3 86教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：中山区春天幼儿园,中山区学前教育联盟等； 23个小学：风景小学,三八小学等； 20个中学：大连人文学校(中山校区),卓澳学校等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 23 20 该区域 56 22 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：东北亚·堡兰国际,东北亚国际品牌商品交易中心等； 524个超市：国华超市,新桂林商店(桂林街店)等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 60 524 该区域 58 577休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有90个公园：海军广场,湖畔健身公园等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 90 该区域 92
