富邦公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业浙江富园房地产开发有限公司
物业公司大连爱唯物业管理有限公司
小区地址管委会后身（鸿宾楼后面）
附近学校奥尔夫幼儿园,新桥小学,大连市大艺附属高级中学
小区风水评分
价格指数
8827元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(9) 三居(4) 1室0厅1卫·39.00㎡1室0厅1卫·40.00㎡
朝东
1室0厅1卫·53.00㎡朝南
2室2厅2卫·141.31㎡朝西
2室1厅1卫·68.00㎡朝西
2室1厅1卫·80.85㎡朝东
3室2厅2卫·141.31㎡朝西
3室2厅2卫·141.00㎡朝西
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 28楼龄
该房源楼龄16年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 16.6物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司大连爱唯物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：开发区,保税区等；84个公交站：海关大楼,中远船务等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 84 该区域 1 70教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：奥尔夫幼儿园,阳光馨苑幼儿园等； 14个小学：新桥小学,大连开发区童牛岭小学等； 16个中学：大连市大艺附属高级中学,科苑学校等。
该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 14 16 该区域 72 13 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：金玛商城(开发区店),开发区商场(新桥路)等； 533个超市：肖姨超市,鑫禾便利店等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 533 该区域 21 489休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个公园：桃花园,佛光普照龙凤堂等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 31 该区域 29
