东特金星公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅,公寓,商住楼
开发企业大连东特房地产开发有限公司
物业公司大连祥和物业
小区地址甘井子区华北路（甘）4-6号
附近学校大连沙河口东特新居幼儿园,周水子小学,大连汇文中学(久胜街校区)
小区风水评分
价格指数
14123元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
东特金星公馆户型主要有0平-88平的的二居 。 一居(15) 二居(45) 三居(7) 1室1厅1卫·47.21㎡朝西
1室1厅1卫·47.21㎡西南
1室1厅1卫·47.21㎡西南
2室1厅1卫·86.00㎡东北
2室1厅1卫·85.99㎡西南
2室1厅1卫·66.06㎡西北
3室1厅2卫·122.42㎡3室1厅2卫·122.41㎡
东南
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29楼龄
该房源楼龄12年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 14.6物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司大连祥和物业
硬件设施
3.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：东纬路,春柳等；60个公交站：周水前,周山街等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 60 该区域 1 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：大连沙河口东特新居幼儿园,奥新幼儿园等； 25个小学：周水子小学,刘家桥小学等； 24个中学：大连汇文中学(久胜街校区),大连市第五十二中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 25 24 该区域 91 24 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：东特购物广场,五号商场等； 768个超市：甘井子区华北路丽杰商店,盛世天源超市等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 768 该区域 18 763休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：迎客广场南,鼎山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 38
