凤凰园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业唐山市华中房地产开发有限公司
物业公司唐山广顺物业管理有限公司
小区地址唐山市学院路与兴源道交叉口
附近学校小哈佛幼儿园,凤凰小学,成公成才佳旺分部
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
13003元/㎡本周挂牌均价
3.25%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
凤凰园户型主要有0平-81平的的二居 。 一居(1) 二居(46) 三居(26) 1室1厅1卫·57.00㎡南北通透
2室2厅1卫·105.40㎡南北通透
2室2厅1卫·93.22㎡南北通透
2室2厅1卫·110.00㎡南北通透
3室2厅1卫·115.00㎡南北通透
3室2厅1卫·126.00㎡南北通透
3室2厅1卫·116.58㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 19楼龄
该房源楼龄22年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 17.2物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司唐山广顺物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；86个公交站：凤凰园小区,天道茶城分店等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 86 该区域 72教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：小哈佛幼儿园,小神童双语幼稚园等； 33个小学：凤凰小学,幸福小学等； 30个中学：成公成才佳旺分部,京唐乌拉圭国际足球学校等。
该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 33 30 该区域 46 26 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：唐山天一广场,凤凰购物广场等； 548个超市：美千家食品商店,华盛超市(凤凰园店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 548 该区域 33 451休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：燕秀宫,桂林阳朔湾楼盘展厅等。
该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 30
