凤城天鹅湖庄园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业唐山天壤房地产开发有限公司
物业公司天壤地产物业服务公司
小区地址南新道与大理路交叉口东南角
附近学校桐学书院幼儿园,燕京小学,友谊中学(东校区)
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
15681元/㎡本周挂牌均价
3.94%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,客厅朝南,主卧朝南,餐客分离二居
凤城天鹅湖庄园户型主要有80平-133平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南,餐客分离的二居 、109平-136平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南,餐客分离的三居 、66平-66平的客厅朝南,主卧朝南,餐客分离,卧室带阳台的一居 。 一居(1) 二居(5) 三居(5) 1室2厅1卫·66.05㎡2室3厅2卫·133.00㎡
2室2厅1卫·86.55㎡
2室2厅1卫·91.98㎡
3室2厅2卫·136.00㎡
3室2厅2卫·113.98㎡
3室2厅2卫·118.07㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于46%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 23楼龄
该房源楼龄5年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 14.3物业服务
软件服务
物业公司天壤地产物业服务公司
硬件设施
2.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；72个公交站：南新道大里路口,双新楼等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：桐学书院幼儿园,唐山师范学院附属幼儿园等； 21个小学：燕京小学,双新小学等； 19个中学：友谊中学(东校区),唐山慧友中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 21 19 该区域 28 14 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：爱购时尚购物广场,地下商场等； 655个超市：老喵便利店,龙顺便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 37 655 该区域 21 365休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有122个公园：籣亭樂府,燕京体育健身公园等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 122 该区域 108
