古龙湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业唐山德盛房地产开发有限公司
物业公司唐山德盛物业管理公司
小区地址交通岗东北方向（蔬菜批发市场对面）
附近学校唐山市古冶区童乐双语幼儿园(恒大路),金山小学,唐山市第十六中学
风水大事记
2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2012年 交房时间小区风水评分
价格指数
3769元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透二居
古龙湾户型主要有67平-89平的南北通透的二居 、88平-88平的南北通透的三居 。 二居(7) 三居(1) 2室2厅1卫·89.97㎡2室2厅1卫·83.55㎡
2室2厅1卫·87.61㎡
3室2厅1卫·88.96㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 23楼龄
该房源楼龄12年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 10.8物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司唐山德盛物业管理公司
硬件设施
1.2容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：古冶妇儿医院,京山道古林路口等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：唐山市古冶区童乐双语幼儿园(恒大路),一幼阳光幼儿园等； 7个小学：金山小学,唐山市古冶区林西第四小学等； 7个中学：唐山市第十六中学,唐山市第二十八中学等。
该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 7 7 该区域 26 6 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：天狐空幻588,同济购物中心等； 180个超市：玉海商店,盛鑫隆商店等。
该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 180 该区域 7 182休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：清真寺,世纪广场等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 14
