绿韵花都小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
开发企业中山市丽景湾花园发展有限公司
物业公司中山市安美物业管理有限公司
小区地址孙文东路268号
附近学校齐东幼儿园,起湾学校,中山市东区中学(高中部)
小区风水评分
价格指数
16030元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
绿韵花都户型主要有92平-132平的的三居 。 二居(2) 三居(18) 2室2厅1卫·91.04㎡朝北
2室2厅1卫·97.00㎡3室2厅1卫·91.16㎡
朝北
3室2厅1卫·91.00㎡朝南
3室2厅1卫·91.90㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率42%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 18楼龄
该房源楼龄17年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 11.9物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司中山市安美物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
42%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：齐东,奕翠园等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：齐东幼儿园,盈兴托儿所(祥竹街)等； 12个小学：起湾学校,水云轩小学等； 11个中学：中山市东区中学(高中部),中山市东区松苑中学等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 12 11 该区域 79 14 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：天奕星河COCO City,惠泰商业广场(濠头店)等； 370个超市：徐姐超市,秀百货商店等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 370 该区域 29 426休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个公园：齐东祖庙,龙腾古庙等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75 该区域 95
