奥园香山美景小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代暂无
住宅类别普通住宅
开发企业中国奥园地产集团股份有限公司
物业公司中山奥园物业管理服务有限公司
小区地址沙坦路与105国道交界处
附近学校茅湾幼儿园,三乡镇新圩小学,新民学校
风水大事记
2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离,采光充足,主卧带卫,大面宽阳台四居
奥园香山美景户型主要有98平-103平的户型方正,动静分离,采光充足,主卧带卫,大面宽阳台的四居 、86平-91平的户型方正,动静分离,采光充足,大面宽阳台的三居 、76平-76平的户型方正,动静分离,采光充足,大面宽阳台的二居 。 二居(1) 三居(2) 四居(3) 2室2厅1卫·76.00㎡3室2厅1卫·91.00㎡
3室2厅1卫·86.00㎡
4室2厅2卫·98.00㎡
4室2厅2卫·103.00㎡
4室2厅2卫·100.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于23%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 20车户比
该小区车户比1 : 1.07，即一户1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司中山奥园物业管理服务有限公司
硬件设施
2容积率
36%绿化率
1 : 1.07车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：金涌大道南,茅湾等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 37教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：茅湾幼儿园,新圩幼儿园等； 2个小学：三乡镇新圩小学,三乡镇鸦岗小学等； 5个中学：新民学校,中山市旅游学校等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 2 5 该区域 21 4 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：天惠百货(新圩店),金湾商贸城等； 200个超市：旺辉生活超市,文记综合超市等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 200 该区域 10 282休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个公园：柳家祠道,李氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 13 该区域 39
