海瞳路小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业上海龙龙房地产有限公司
物业公司祥云物业
小区地址海滨路与海瞳路交叉处
附近学校金钥匙幼儿园,皇冠小学,皇冠中学(北校区)
小区风水评分
价格指数
12550元/㎡本周挂牌均价
34.39%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(6) 三居(4) 四居(2) 2室1厅1卫·32.51㎡朝西
2室1厅1卫·64.00㎡南北通透
2室1厅1卫·87.00㎡朝南
3室1厅1卫·87.51㎡南北通透
3室2厅1卫·88.00㎡南北通透
3室2厅1卫·115.00㎡南北通透
4室2厅1卫·189.23㎡南北通透
4室2厅2卫·140.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 33楼龄
该房源楼龄21年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 10.1物业服务
软件服务
物业服务费0.3元/㎡·月
物业公司祥云物业
硬件设施
1.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；57个公交站：海上明珠,威建四公司等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 57 该区域 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：金钥匙幼儿园,启蒙智慧幼儿园等； 8个小学：皇冠小学,长峰小学等； 8个中学：皇冠中学(北校区),方睿学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 8 8 该区域 26 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：居然悦购广场·长峰大集,居然悦购广场等； 291个超市：途狗驿站超市铺,金海湾超市(海瞳路店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 291 该区域 13 289休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：海上公园创业门,海上公园等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 46
