东发现代城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业威海东发房地产开发有限公司
物业公司东发物业服务有限公司
小区地址沈阳路与大连路交叉口
附近学校山水园幼儿园,高新区科技小学,高区一中
风水大事记
2010年 开工时间 2017年 竣工时间小区风水评分
价格指数
9481元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局二居
东发现代城户型主要有46平-72平的南北通透,全明格局的二居 、85平-123平的南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,卧室带阳台,干湿分离,餐客分离的三居 。 二居(10) 三居(6) 2室2厅1卫·70.00㎡2室2厅1卫·57.00㎡
2室2厅1卫·72.40㎡
3室2厅1卫·123.00㎡
3室2厅1卫·85.00㎡
3室2厅1卫·123.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率47%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 47 区域均值 29楼龄
该房源楼龄5年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 11.6物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司东发物业服务有限公司
硬件设施
1.5容积率
47%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：颐顺园小区,天瑞颐顺园小区等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 74教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：山水园幼儿园,东发源和幼儿园等； 12个小学：高新区科技小学,沈阳路小学等； 6个中学：高区一中,威海火炬高技术产业开发区第一中学等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 12 6 该区域 28 11 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：欧乐坊购物商场,威韩商城等； 368个超市：山水超市(高区店),家合商店等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 368 该区域 5 338休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：星河休闲广场,笔架山文体公园等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 32
