东盛·公园1号小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业菏泽市东盛房地产有限公司
小区地址人民路1679号(原菏泽口岸)
附近学校北京大风车双语幼儿园菏泽公园1号园,菏泽市实验小学(东校区),菏泽双河文武学校
风水大事记
2010年 开工时间 2013年 竣工时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正,三开间朝南,大面宽阳台三居
东盛·公园1号户型主要有122平-137平的全明格局,户型方正,三开间朝南,大面宽阳台的三居 、152平-157平的南北通透,全明格局,L型厨房,双阳台的四居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅1卫·122.87㎡3室2厅2卫·135.20㎡
3室2厅2卫·137.01㎡
4室2厅2卫·157.41㎡
4室2厅2卫·152.49㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 24楼龄
该房源楼龄9年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 11.3小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
硬件设施
3容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；53个公交站：公园1号,公园一号等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 53 该区域 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：北京大风车双语幼儿园菏泽公园1号园,金色童年幼儿园等； 17个小学：菏泽市实验小学(东校区),八一路小学等； 9个中学：菏泽双河文武学校,山东省菏泽市第三中学(东校区)等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 17 9 该区域 55 21 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：荷泽文化城,银座商城(菏泽和谐广场店)等； 366个超市：菏泽开发区斌睿副食超市,大众超市(公园壹号店)等。
该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 366 该区域 11 321休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：太平洋广场,赵王河儿童公园等。
该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 36
