水乡9号小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代暂无
住宅类别普通住宅
开发企业天津开发区鸿基置业有限公司
物业公司天津开发区广安物业有限公司
小区地址宾水西道与水天路交口。
附近学校南开区时代奥城幼儿园,南开区水上小学,天津市第九中学
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2014年 开盘时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧带卫,户型方正,客厅朝南,主卧朝南三居
水乡9号户型主要有161平-161平的南北通透,主卧带卫,户型方正,客厅朝南,主卧朝南的三居 、185平-185平的南北通透,主卧带卫,户型方正,客厅朝南,主卧朝南的四居 。 三居(1) 四居(1) 3室2厅2卫·161.30㎡4室2厅2卫·185.08㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于95%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 31物业服务
软件服务
物业服务费4元/㎡·月
物业公司天津开发区广安物业有限公司
硬件设施
3.4容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：南翠屏,水上公园东路等；47个公交站：水乡花园,宾西桥等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 47 该区域 5 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：南开区时代奥城幼儿园,欧梵国际幼儿园等； 22个小学：南开区水上小学,天津市南开区阳光小学等； 12个中学：天津市第九中学,天津市第九中学新校区等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 22 12 该区域 67 18 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 21购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：奥城商业广场A,奥城商业广场等； 276个超市：晨旭超市,水天商店等。
该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 276 该区域 24 262休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有158个公园：南美貘,马来貘等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 158 该区域 147
