正荣悦澜湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业正荣集团
物业公司正荣物业（福州）服务有限公司
小区地址福州市闽侯县昙石山大道（县交警大队旁）
附近学校悦澜湾幼儿园,闽侯县甘蔗中心小学,福建省闽侯县实验中学
风水大事记
2017年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正三居
正荣悦澜湾户型主要有78平-88平的全明格局,户型方正的三居 、58平-58平的全明格局,户型方正的二居 、101平-101平的全明格局,户型方正的四居 。 二居(1) 三居(17) 四居(4) 五居(2) 2室2厅1卫·58.00㎡3室1厅1卫·90.39㎡
朝南
3室1厅1卫·79.18㎡朝南
3室1厅1卫·72.90㎡东南
4室2厅2卫·105.00㎡东南
4室2厅2卫·118.56㎡朝南
4室2厅2卫·112.88㎡朝南
5室2厅2卫·129.00㎡朝南
5室2厅2卫·105.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.9，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 13楼龄
该房源楼龄5年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 8.1物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司正荣物业（福州）服务有限公司
硬件设施
2.9容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：闽侯县交警大队,县交警大队(闽侯)等。
该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：悦澜湾幼儿园,闽侯县甘蔗中心幼儿园等； 10个小学：闽侯县甘蔗中心小学,闽侯县实验小学等； 6个中学：福建省闽侯县实验中学,闽侯县特殊教育学校等。
该小区教育配套得分优于86%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 10 6 该区域 27 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：时代广场,万家广场等； 216个超市：万家百货(横街店),惠万家超市(甘蔗店)等。
该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 216 该区域 5 194休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个公园：五通殿泰山宫,玉封五通殿等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 50 该区域 47
