光华楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业德清欣华置业有限公司
物业公司光华物业管理有限公司
小区地址西二环北路190号
附近学校童心幼儿园(西洪路),福州市湖滨小学,福州西湖国际学校
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
31655元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
光华楼户型主要有82平-108平的的三居 。 二居(1) 三居(7) 2室2厅1卫·84.88㎡南北通透
3室1厅1卫·82.00㎡南北通透
3室2厅2卫·101.00㎡东南
3室2厅2卫·108.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于46%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 20楼龄
该房源楼龄24年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 18.3物业服务
软件服务
物业服务费0.65元/㎡·月
物业公司光华物业管理有限公司
硬件设施
2.2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：屏山,东街口等；80个公交站：九00医院(原总院),九〇〇医院等。
该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 80 该区域 2 82教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：童心幼儿园(西洪路),双安城幼儿园等； 34个小学：福州市湖滨小学,福州市梅峰小学等； 29个中学：福州西湖国际学校,福州市聋哑学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 34 29 该区域 85 32 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有71个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 71 0 该区域 63购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：iwbo小镇,西洪广场等； 432个超市：添怡便利店,万嘉便利店(总院店)等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 432 该区域 41 438休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有352个公园：齐天大圣,熊猫苑等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 352 该区域 308
