华鸿花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司世嘉物业松柏湖管理处,诚合房地产开发有限公司,厦门特运物业管理有限公司,厦门特运房地产开发有限公司,厦门永升房地产开发有限公司
小区地址厦门市禾祥西路319-341
附近学校美仁新村幼儿园,湖滨小学,厦门市第十一中学
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
74632元/㎡本周挂牌均价
0.19%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
华鸿花园户型主要有0平-123平的的三居 。 二居(8) 三居(5) 四居(2) 五居(1) 2室1厅1卫·71.16㎡东西通透
2室1厅1卫·71.16㎡东西通透
2室1厅1卫·71.00㎡东西通透
3室2厅2卫·93.00㎡东南
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·123.00㎡
4室2厅2卫·122.88㎡
南北通透
4室2厅3卫·0.00㎡5室2厅2卫·106.71㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为5，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 23楼龄
该房源楼龄24年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 20.7物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司世嘉物业松柏湖管理处,诚合房地产开发有限公司,厦门特运物业管理有限公司,厦门特运房地产开发有限公司,厦门永升房地产开发有限公司
硬件设施
5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；93个公交站：太湖新城站,普利大厦站等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 93 该区域 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：美仁新村幼儿园,厦门市海城幼儿园等； 28个小学：湖滨小学,厦门市教育科学研究院附属小学等； 13个中学：厦门市第十一中学,思明区特殊教育学校等。
该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 28 13 该区域 75 27 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：百脑汇(厦门店),鹭岛时间AMOYTIME等； 552个超市：雅琼便利店,馨佳美超市等。
该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 46 552 该区域 44 542休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有268个公园：武医门,美山殿等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 268 该区域 305
