泛华大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别商住楼
开发企业厦门明鹭建设发展有限公司
物业公司厦门物业管理有限公司
小区地址湖滨南路146-150号
附近学校宏文·蒙世学堂,思明区特殊教育学校,思明区特殊教育学校
风水大事记
2003年 竣工时间小区风水评分
价格指数
59495元/㎡本周挂牌均价
0.3%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
泛华大厦户型主要有55平-55平的的二居 。 一居(5) 二居(8) 三居(15) 四居(2) 1室1厅1卫·55.44㎡西南
1室1厅1卫·53.73㎡朝南
1室1厅1卫·54.99㎡东南
2室2厅1卫·67.00㎡南北通透
2室2厅1卫·73.18㎡朝南
2室1厅1卫·55.44㎡西南
3室2厅1卫·158.13㎡朝北
3室2厅1卫·127.39㎡东北
3室2厅1卫·103.00㎡4室2厅2卫·151.00㎡
朝南
4室1厅2卫·158.13㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于41%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 23楼龄
该房源楼龄18年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 20.7物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司厦门物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；101个公交站：滨南中山医院站,开元街道站等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 101 该区域 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：宏文·蒙世学堂,厦门新景赋来尔幼儿园等； 28个小学：思明区特殊教育学校,湖滨小学等； 15个中学：思明区特殊教育学校,厦门外国语学校等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 28 15 该区域 75 27 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有53个购物中心：古龙商城(禾祥西路),TON等； 627个超市：红庄小站水果便利店,鹭佳惠便利店等。
该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 53 627 该区域 44 542休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有256个公园：嘉禾园,屹山梅峰等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 256 该区域 305
