都市恬园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业益马集团
物业公司无物业管理服务
小区地址海富路180-200号
附近学校楚天阳光幼儿园,厦门海沧延奎实验小学,厦门海沧实验中学
风水大事记
2001年 开工时间 2002年 竣工时间 2002年 交房时间小区风水评分
价格指数
29500元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
都市恬园户型主要有0平-80平的的二居 。 一居(4) 二居(8) 三居(12) 四居(4) 五居(2) 1室1厅1卫·45.40㎡东南
1室1厅1卫·58.61㎡朝南
1室1厅1卫·37.00㎡朝南
2室2厅1卫·80.81㎡南北通透
2室2厅1卫·66.93㎡南北通透
2室2厅1卫·85.00㎡东南
3室2厅2卫·142.68㎡南北通透
3室2厅2卫·96.35㎡东南
3室2厅2卫·142.68㎡南北通透
4室2厅2卫·134.19㎡南北通透
4室2厅2卫·143.00㎡朝南
4室2厅2卫·125.80㎡南北通透
5室2厅2卫·160.20㎡南北通透
5室3厅2卫·175.74㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 30楼龄
该房源楼龄19年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 15.4物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
2.3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：海沧医院站,海沧医院东门等。
该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：楚天阳光幼儿园,厦门小金星国际幼儿园(海沧总园)等； 7个小学：厦门海沧延奎实验小学,厦门海沧延奎实验小学海达校区等； 8个中学：厦门海沧实验中学,厦门外国语学校海沧附属学校等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 7 8 该区域 49 6 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：西雅图购物中心,富万邦等； 236个超市：见福便利店(银都花园店),百世邻里(UU便利店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 236 该区域 12 239休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有71个公园：口袋公园,东屿堂等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 71 该区域 72
