博士山庄别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别别墅
开发企业鼓浪屿开发有限公司
物业公司博士物业管理公司
小区地址兴隆路博士山庄
附近学校厦门市湖里区华荣梅沙幼儿园,厦门市康乐小学,厦门市启泰学校
风水大事记
1999年 开工时间 2001年 竣工时间 2002年 交房时间小区风水评分
价格指数
68154元/㎡本周挂牌均价
1.14%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打五居
博士山庄别墅户型主要有233平-340平的的五居 。 二居(2) 三居(2) 四居(1) 五居(5) 2室0厅0卫·0.00㎡2室0厅0卫·0.00㎡
3室0厅0卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
4室3厅3卫·0.00㎡
5室3厅5卫·327.00㎡
5室3厅3卫·288.96㎡
5室3厅3卫·340.68㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率46%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 24楼龄
该房源楼龄21年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 21.9物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司博士物业管理公司
硬件设施
1.3容积率
46%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；95个公交站：华景,博士山庄等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 95 该区域 89教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有151个幼儿园：厦门市湖里区华荣梅沙幼儿园,厦门市湖里区乐乐双语幼儿园等； 27个小学：厦门市康乐小学,厦门市湖里区世纪学校等； 18个中学：厦门市启泰学校,厦门市湖里区世纪学校等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 151 27 18 该区域 144 28 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：华隆商场,商业中心等； 838个超市：见福便利店(兴隆路店),家吉利超市等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 838 该区域 41 815休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有136个公园：博士山庄街头公园,圆塘宫等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 136 该区域 135
